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工程竣工驗收全過(guò)程,按照這個(gè)保證不出紕漏!
發(fā)布時(shí)間:2018.03.29    來(lái)源:崢嶸控股(山西)有限公司

工程竣工驗收全過(guò)程,按照這個(gè)保證不出紕漏!

驗收條件
1、土建、水電工程全部結束;
2、各種門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢;
3、通正式水、電;
4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;
5、雨污水、小區內道路等市政工程結束;
6、景觀(guān)綠化、各類(lèi)綜合管線(xiàn)等配套工程結束。
分戶(hù)驗收
住宅工程分戶(hù)驗收由建設單位組織,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司宜參與驗收工作;單位工程質(zhì)量竣工驗收前,建設單位應將包含驗收時(shí)間、地點(diǎn)及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監督機構。
(一)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗收:
1、普通水泥樓地面;
2、板塊樓地面面層;
3、室內墻面;
4、室內頂棚;
5、門(mén)窗:
(1)開(kāi)啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量。
(二)室內空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗收:
1、室內空間尺寸;
2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;
3、玻璃的品種、觀(guān)感質(zhì)量。
(三)防水工程、公共部位分戶(hù)驗收:
1、外墻防水;
2、外窗防水;
3、防排水樓地面;
4、屋面防水;
5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄;
6、地下室防水、通道;
7、其他:煙道、透氣孔及通風(fēng)道。
(四)安裝工程分戶(hù)驗收:
1、給水管道及配件安裝;
2、排水管道安裝工程;
3、室內采暖系統;
4、衛生器具;
5、電氣工程;
6、智能建筑。
(五)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收匯總表:施工單位填寫(xiě),監理單位審核簽字。
(六)到市質(zhì)監站購買(mǎi)成品合格證,建設單位、監理單位、施工單位填寫(xiě),建設單位蓋章后,一份張貼在戶(hù)內明顯處,合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。
單位工程質(zhì)量竣工驗收(竣工預驗收)
單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進(jìn)行,并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書(shū)》,在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個(gè)工作日前報該工程的質(zhì)量監督機構。

(一)現場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗收

1、驗收組應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》GB50300-2001要求,對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量,抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀(guān)感質(zhì)量檢查。對驗收內容做出全面評價(jià),形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結論意見(jiàn),驗收組人員簽字。如果驗收不合格,驗收組提出書(shū)面整改意見(jiàn),限期整改,重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收;如果驗收合格,填寫(xiě)《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》,相關(guān)單位簽字蓋章。
2、項目質(zhì)量監督機構對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進(jìn)行現場(chǎng)監督,并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監督抽查;如發(fā)現有不滿(mǎn)足驗收條件及違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的,責令改正或要求整改后重新驗收,參建方有嚴重違反建設工程質(zhì)量管理規定行為和強制性條文的,列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見(jiàn)不一致時(shí),由項目質(zhì)量監督機構協(xié)調處理,當參建各方對工程驗收意見(jiàn)一致且抽查結果達到驗收合格要求時(shí),提出明確的驗收監督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監督記錄》。

(二)竣工資料驗收——監理資料

1、監理規劃;
2、監理實(shí)施細則;
3、監理月報中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題;
4、監理會(huì )議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題;
5、工程開(kāi)工/復工審批表;
6、工程開(kāi)工/復工暫停令;
7、不合格項目通知;
8、質(zhì)量事故報告及處理意見(jiàn);
9、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū);
10、工程延期報告及審批;
11、合同爭議、違約報告及處理意見(jiàn);
12、合同變更材料;
13、工程監理總結報告;
14、工程竣工預驗收質(zhì)量評估報告。

(三)竣工資料驗收—— 施工資料

1.土建工程
(1)施工技術(shù)準備文件,圖紙會(huì )審記錄。
(2)施工現場(chǎng)準備
控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單;工程定位測量資料及相應報驗單;基槽開(kāi)挖線(xiàn)測量資料及相應報驗單。
(3)地基處理記錄及相應報驗單
地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖;驗槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。
(4)工程圖紙變更記錄
設計會(huì )議會(huì )審記錄;設計變更記錄;工程洽商記錄。
(5)施工材料、預制構件質(zhì)量證明文件、復試試驗報告及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單
①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗,石材和地磚放射性試驗匯總表;
②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠(chǎng)證明文件;
③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單;
④預制構件(鋼、砼)出廠(chǎng)合格證、試驗記錄及相應進(jìn)場(chǎng)使用報驗單。
(6)試驗報告
①土壤(素土、灰土)干密度試驗報告;
②土壤(素土、灰土)擊實(shí)試驗報告;
③砂漿(試塊)抗壓強度試驗報告;
④混凝土(試塊)抗壓強度試驗報告;
⑤混凝土抗滲試驗報告;
⑥商品砼出廠(chǎng)合格證、復試報告;
⑦鋼筋接頭(焊接)試驗報告;
⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表。
(7)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
①基礎和主體結構鋼筋工程;
②鋼結構工程;
③防水工程;
④高程控制。
(8)施工記錄及相應報驗單
①工程定位測量檢查記錄;
②沉降觀(guān)測記錄;
③結構吊裝記錄;
④現場(chǎng)施工預應力記錄;
⑤工程竣工測量;
⑥新型建筑材料;
⑦施工新技術(shù)。
(9)工程質(zhì)量評定資料及相應報驗單
(10)工程質(zhì)量事故處理記錄
(11)工程質(zhì)量檢驗記錄
①基礎、主體工程質(zhì)量驗收記錄;
②幕墻工程驗收記錄;
③分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄。
2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程
(1)圖紙變更記錄
①圖紙會(huì )審
②設計變更
③工程洽商
(2)設備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應報驗單
①設備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)
②設備安裝記錄
③設備試運行記錄
④設備明細表
(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單
(4)施工試驗記錄及相應報驗單
①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線(xiàn)、有線(xiàn)電視末端等測試記錄
②樓宇自控、監視、安裝、視聽(tīng)、電話(huà)等系統調試記錄
③變配電設備安裝、檢查、通電、滿(mǎn)負荷測試記錄
④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門(mén)等試驗記錄
⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄
⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄;空載、半載、滿(mǎn)載、超載試運行記錄;平衡、運速、噪聲調整試驗。
(5)質(zhì)量事故處理記錄
(6)工程質(zhì)量檢驗記錄
分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄。
3、竣工驗收文件
(1)工程竣工總結
①工程概況表;
②工程竣工總結。
(2)竣工驗收記錄
①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄;
②竣工驗收證明書(shū);
③竣工驗收報告;
④竣工驗收備案表(包括各專(zhuān)項驗收認可文件);
⑤工程質(zhì)量保修書(shū)。
4、室外工程
(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文件(含報驗單)。
(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。

(四)竣工圖

1、綜合竣工圖:
(1)綜合圖
①總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等);
②豎向布置圖;
③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖;
④電氣(包括電力、電訊、電視系統等)綜合圖;
⑤設計總說(shuō)明書(shū)。
(2)室外專(zhuān)業(yè)圖
室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃氣;室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外綠化。
2、室外專(zhuān)業(yè)圖:
(1)建筑竣工圖;
(2)結構竣工圖;
(3)裝修(裝飾)工程竣工圖;
(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖;
(5)給排水工程(消防工程)竣工圖;
(6)采暖通風(fēng)空調工程竣工圖;
(7)燃氣工程竣工圖。

(五)其他資料

樁基竣工驗收資料;幕墻竣工驗收資料;鋼結構竣工驗收資料;中央空調竣工驗收資料;人防工程竣工驗收資料等。
電梯資料:升降梯隨機圖紙;電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測記錄表(復印件);安裝使用維護保養說(shuō)明書(shū);產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證;電梯安裝合格證明書(shū);用戶(hù)服務(wù)手冊(使用指南);電梯安裝檢驗報告;特種設備(普查)注冊登記表;安全檢驗合格銘牌(復印件);電梯開(kāi)箱檢查記錄;電梯安裝監督檢驗報告;
特種設備安裝安全質(zhì)量監督檢驗證書(shū);以上資料每臺電梯一份;質(zhì)量監督檢驗檢疫當場(chǎng)行政許可決定書(shū);質(zhì)量監督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書(shū);15、質(zhì)量監督檢驗檢疫行政許可申請材料清單;以上資料一份。
附件:電梯啟動(dòng)鑰匙;廳門(mén)三角鑰匙;機房轎箱內控制面板鑰匙;以上每臺電梯一把;機房標簽(上下行、警示牌);機房松閘工具(扳手、飛輪或手柄)存電梯機房?jì)取?
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